La villa incredibile

TOANO (RE)
Guarda un po' dove mi ha portato Enrico oggi.
Sono un po' in ritardo, ma solo 5 minuti.... mi perdonerà spero!
Da casa mia faccio anche presto ad arrivare qui, il più è fare Fanano Sassuolo poi dalla città della ceramica (sassuolo appunto) sono solo 20 minuti d'auto. Anche da Modena e Reggio si raggiunge bene, ma io arrivo dai monti...
Allora come ti dicevo arrivo alla villa ed Enrico è lì che mi aspetta. La villa si presenta tutta bella ristrutturata, da fuori è tutta in sasso faccia a vista, ed è protetta da un'imponente recinzione in sasso e corten... bè ci sta!
Entro allora dal cancello principale e da lì entro in casa.
Che spettacolo!
Non riesco assolutamente a descriverti la bellezza di questa casa: doppi volumi, sasso a vista, ferro corten.
E poi pareti vetrate, ringhiere in acciaio, pavimenti con ceramiche "spaziali".
E poi camino enorme, lampadari d'effetto, tetto in rovere grezzo a vista ....
E poi cantina da vino e da slumi, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata apribile sull'esterno...
E poi taverna con volte in cotto a vista, palestra e sala cinema....
E il giardino?
Arredatissimo con camminamenti, zona rela x e terrazzo a "palafitta" per godersi il sole, barbecue
e poi c'è tanto altro, leggi sotto e fatti un'idea!
Ciao!

Appartamento A: 
P.T. : ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici , porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto,ricovero legna e pellets;
P.I : soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca;
P.II : camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia
Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq

Appartamento B 
P.T. : garage doppio con portoni basculanti automatici
P.I : soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.
P.II : 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni
Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq
Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti)
P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10×8 mt), centrale termica;
P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema
P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato 
Totale superficie Aree comuni 442,47 mq

Esterno
Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq
Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq
Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium.
Parco circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso.

Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato.
Quattro cancelli carrabili e due pedonali.
Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B.

Sicurezza 
Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico.
Recinzione in ferro battuto, Inferriate dappertutto, Vetri antisfondamento.

Energia e Impiantistica
Luce: 30KW disponibili con IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI 20KW installato a Novembre 2016.
Generatore di corrente 15 KW a gasolio.
Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt e riscaldamento mediante CALDAIA A PELLET di 45 KW.
CLASSE ENERGETICA A3 / A4.
Impianto di riscaldamento a pavimento gestibile con la Domotica.
Aria condizionata.
Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili).
Destinazioni alternative del rustico e acquisto di ulteriori due rustici adiacenti alla proprietà.

La proprietà ha delle aree destinate al wellness, ovvero:
Bagno turco
Una grande piscina interna riscaldata utilizzabile tutto l’anno ( misura 10 metri x 8 metri ).
Bagno turco.
Docce solari
Cinema privato.
Cantina per i vini.
Tre grandissime sala da pranzo.

Le presenti informazioni e planimetrie sono fornite a scopo puramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali. La geolocalizzazione dell’immobile su Google Maps potrebbe essere approssimativa.
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