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2.500.000 €

La villa incredibile

Villa in vendita • Toano
TOANO (RE)
Guarda un po' dove mi ha portato Enrico oggi.
Sono un po' in ritardo, ma solo 5 minuti.... mi perdonerà spero!
Da casa mia faccio anche presto ad arrivare qui, il più è fare Fanano Sassuolo poi dalla città della ceramica (sassuolo appunto) sono solo 20 minuti d'auto. Anche da Modena e Reggio si raggiunge bene, ma io arrivo dai monti...
Allora come ti dicevo arrivo alla villa ed Enrico è lì che mi aspetta. La villa si presenta tutta bella ristrutturata, da fuori è tutta in sasso faccia a vista, ed è protetta da un'imponente recinzione in sasso e corten... bè ci sta!
Entro allora dal cancello principale e da lì entro in casa.
Che spettacolo!
Non riesco assolutamente a descriverti la bellezza di questa casa: doppi volumi, sasso a vista, ferro corten.
E poi pareti vetrate, ringhiere in acciaio, pavimenti con ceramiche "spaziali".
E poi camino enorme, lampadari d'effetto, tetto in rovere grezzo a vista ....
E poi cantina da vino e da slumi, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata apribile sull'esterno...
E poi taverna con volte in cotto a vista, palestra e sala cinema....
E il giardino?
Arredatissimo con camminamenti, zona rela x e terrazzo a "palafitta" per godersi il sole, barbecue
e poi c'è tanto altro, leggi sotto e fatti un'idea!
Ciao!

Appartamento A: 
P.T. : ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici , porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto,ricovero legna e pellets;
P.I : soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca;
P.II : camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia
Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq

Appartamento B 
P.T. : garage doppio con portoni basculanti automatici
P.I : soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.
P.II : 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni
Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq
Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti)
P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10×8 mt), centrale termica;
P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema
P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato 
Totale superficie Aree comuni 442,47 mq

Esterno
Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq
Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq
Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium.
Parco circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso.

Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato.
Quattro cancelli carrabili e due pedonali.
Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B.

Sicurezza 
Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico.
Recinzione in ferro battuto, Inferriate dappertutto, Vetri antisfondamento.

Energia e Impiantistica
Luce: 30KW disponibili con IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI 20KW installato a Novembre 2016.
Generatore di corrente 15 KW a gasolio.
Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt e riscaldamento mediante CALDAIA A PELLET di 45 KW.
CLASSE ENERGETICA A3 / A4.
Impianto di riscaldamento a pavimento gestibile con la Domotica.
Aria condizionata.
Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili).
Destinazioni alternative del rustico e acquisto di ulteriori due rustici adiacenti alla proprietà.

La proprietà ha delle aree destinate al wellness, ovvero:
Bagno turco
Una grande piscina interna riscaldata utilizzabile tutto l’anno ( misura 10 metri x 8 metri ).
Bagno turco.
Docce solari
Cinema privato.
Cantina per i vini.
Tre grandissime sala da pranzo.
Caratteristiche principali
Codice
1284
Città
Toano
Categoria
Villa
Prezzo
2.500.000 €
Locali
15
Bagni
6
Mq
890
Box
4
Posti auto
6
Mq Giardino
10000
Classe energetica
A3
Stato Immobile
Nuovo
Grado
Signorile
Posizione
Collina
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Semi Arredato
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Pavimento
Fonte Energetica
GPL
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Split
Infissi
PVC Doppio Vetro
Serramenti
Ottimo
Persiana
Oscurante PVC
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a Muro, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Domotica, Impianto Satellitare, Lavanderia, Pannelli Solari, Piscina, Porta Blindata, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Vasca Idromassaggio, Veranda, Video Citofono, Video Sorveglianza, Zanzariere

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