Il parco e la villa

FANANO Sono tornata tre volte per riuscire a fotografare per bene questa villa. La grossa difficoltà che ho trovato è il parco di castagni che per sua natura genera ombre (oltre al fresco ed alle castagne) ombre che hanno una lumninosità inferiore alle zone direttamente illuminate e quindi creano zone scure e zone in gergo "bruciate" dalla luce.
Però ne è valsa la pena. Ci sono tornata tre volte ma alla fine il risultato non è male, anzi, la villa ma soprattuto il parco sono proprio belli in foto. MA, e credimi, dal vivo sono anche meglio!
La villa ha due accessi: uno dalla starada di sotto, pedonale e molto scenografico che attraversa tutto il parco di castagni finoad arrivare al "portico bello" di accesso sul grande salone ed il secondo, carrabile, molto panoramico che conduce affiancando il parco, al lato dei garage.
Come ti dicevo il parco è molto interessante, grande e ben curato. In esso troviamo camminamenti, alberi di varie natura (principalmente castagni secolari), zone a prato, tavoli e panchine e un fabbricatino usato come forno.
La villa è tutta attornata da questo stupendo giardino.
Come dicevo, la villa è da ristrutturare. I proprietari hanno realizzato un importante opera di consolidamento alle fondazioni con pali e iniezioni che ha però comportato la rottura e di tutte le pavimentazioni del piano terreno e certamente degli impianti in esso affogati.
Ma questo non è per forza un male perchè le mattonelle erano degli anni 70 ed erano vecchie e fuori moda. Io ad esempio ci vedrei bene un bel pavimento in resina che starà benissimo con i solai alti e le grandi finestre.
Se questa casa fosse mia approfitterei degli importanti incentivi per le ristrutturazioni termiche, antisismiche e normali per metterla a nuovo, perchè con un parco così, con questi volumi qui, e a soli 800m pianeggianti didistanza dal paese ne vale la pena.
Ora però ti faccio una descrizione "normale" degli ambienti:
Dal grande salone, oltrepasso con lo sguardo le colonne del portico, dalle finestre si scorgono solo i castagni secolari del parco. Il salone è doppio con camino centrale: due zone living, una zona pranzo e una zona bar. Ma, dovendo rifare tanto e cose potrei anche pensarlo diversamente. Mi ci vedo al calduccio del fuoco con una padella di castagne mentre fuori scende leggera la neve....
Da qui passo in una grande cucina, nel bagno e nel grande garage doppio.
Dalla zona giorno, a fianco al bancone del bar c'è una scala che porta al piano di sopra dove ci sono ben 5 camere da letto due delle quali hanno il balcone esclusivouna ha un bagno esclusivo e un altro bagno dedicato alla zona notte. Qui ci sono anche due grandi soffitte oggi inutilizzate.
Nel 2023 la vila è stata sottoposta ad un importante intervento consolidamento. L'intervento è garantito, certificato e tutta la documentazione è consultabile in agenzia. Come ti dicevo i pavimenti al piano terra sono completamente da rifare.

CARATTERISTICHE TECNICHE

La villa in vendita nel comune di Fanano (MO), codice 2702, offre un'ottima opportunità per chi desidera acquistare una proprietà nel suggestivo contesto montano. Con una superficie di 382mq e 8 vani, questa spaziosa villa dispone di 5 camere da letto e 3 bagni, e assicura i giusti spazi per tutta la famiglia.

La villa si presenta allo stato attuale da ristrutturare profondamente perchè sulle strutture è stato eseguito un' importante opera di consolidamento delle fondazioni. La posizione, immersa nel verde delle montagne, offre un panorama incantevole che si può ammirare dal giardino privato, ideale per momenti di relax e serate all'aperto.

L'orientamento della villa è nord-ovest, sud-est, garantendo una buona esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. Inoltre, i 4 lati liberi conferiscono una maggiore privacy e un'ottima illuminazione naturale agli ambienti.

L'interno della villa è caratterizzato da spazi luminosi e ben distribuiti. Il soggiorno, di dimensioni generose, è doppio, e offre la possibilità di creare diverse zone living. La cucina, abitabile, è ideale per chi ama dedicarsi alla preparazione dei pasti in un ambiente accogliente.

Il riscaldamento dell'immobile è autonomo, con una caldaia alimentata a metano. Gli impianti di riscaldamento sono a radiatori ma sono da rivedere, come da rivedere è anche l'impianto elettrico.

Per quanto riguarda gli infissi, la villa presenta finestre in legno, mentre i serramenti risultano di qualità mediocre. Le persiane in legno oscuranti offrono la possibilità di regolare la luminosità degli ambienti secondo le proprie esigenze.

I pavimenti dei locali giorno sono in cemento completamente da rifare. La zona notte è caratterizzata da un pavimento in parquet in legno pregiato, che dona calore e un tocco di eleganza agli ambienti. La cucina e i bagni presentano pavimenti in cemento da rifare.

La villa non presenta barriere architettoniche, offrendo così accesso a persone con mobilità ridotta. Inoltre, è dotata di armadio a muro, camino e canna fumaria. L'ingresso principale è doppio, con possibilità di accesso indipendente. La presenza di lavanderia e tavolini esterni completano le comodità offerte da questa villa.

Complessivamente, la villa in vendita nel comune di Fanano rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nella natura delle montagne, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Costi di gestione