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337.000 €

La Baita della Capanna

Baita in vendita • Pievepelago (Sant'Andrea Pelago)
PIEVEPELAGO Sei pronto? Questa casa è proprio come la vuoi tu, è quella giusta per te, è quella che cerchi da tanto tempo!
Ho chiamato questa casa "la baita della capanna" perchè è costruita in stile baita ed è la ricostruzione di un'antica capanna di alpeggio nella zona alta di Pieve, proprio subito sotto alla via Vandelli.
La casa è oggi in parte abitata dai proprietari ed in parte utilizzata con amore come struttura per la ricettività in stile B&B.
Questa casa ha tutto quelo che cerchi, infatti è
CON la vista sui monti,
CON il sole dalla mattina alla sera,
CON l'aria pura e fresca tutto il giorno, tutto l'anno,
CON il giardino verde pieno di fiori attorno a casa e il bosco subito dietro casa,
CON il comfort di una casa nuova,
CON la protezione e il calore di una casa forte, ben coibentata e sicura,
CON l'esclusività di una casa unica, particolare e ricercata,
CON la neve di inverno,
CON il caldo e il sempre fresco d'estate.
Non ho mai notato questa casa perchè nonostante sia comoda alla strada, rimane nascosta, riservata, quasi celata dietro a una piccola collinetta nel campo di alta quota. Hai presente quei campi con l'erba sottile che cresce? quelli che quando ci cammini ti sembra di camminare sul vuoto e che hanno quel profumo tipico di pepolino e di timo selvatici?
Hai capito ora di cosa parlo!
Lascio la strada ghiaiata, attraverso in auto la collinetta con l'erbetta di montagna e arrivo al parcheggio privato. Mi accoglie Franco, che con il suo cappello di paglia bianco sta sistemando le fragole dell'orto quando dalla porta sotto al portico esce la compagna Valentina che mi ha sentita arrivare.
Oggi fa caldo, è primavera inoltrata, il cielo è parzialmente sereno con qualche nuvola che fa da cornicetta al turchese intenso del cielo.
Scambio due parole con Franco che inizia subito a raccontarmi della sua casa: l'ha ricostruita tutta, nuova nuova sull'area di una vecchia capanna di montagna ricostruita fedele alle tipologia dei posti.
Ci sono quindi, porticati, muri in sasso, tanto legno pregiato e tanti dettagli di una volta tutti reinterpretati in chiave moderna e funzionale sia alla norma antisismica che alle norme energetiche.
Franco mi accompagna a vedere la casa, attraverso il portico e siamo già all'ingresso di casa. Entriamo direttamente nella zona cucina pranzo. La cucina è in muratura e il tavolo è apparecchiato: Valentina mi ha preparato uno spuntino con biscottini con marmellata di mirtilli selvatici che mi ha preparato lei l'autunno prima, qualche fragola dell'orto e un tè freddo....
Potrei parlarti tantissimo di questo delizionìso spuntino ma non voglio perdermi, quindi ti descrivo subito la casa.
Dalla cucina si va nel soggiorno con camino a legna da riscaldamento. Qui c'è un grande divano, due sedie a dondolo per il camino e un grande mobile pieno di stoviglie.
Da qui una scala mi porta nel soppalco utilizzato come camera da letto. Torno in cucina, subito sulla destra c'è una scala che porta su in un secondo soppalco utilizzato come studiolo. Sempre dalla cucina c'è una porta che conduce nel bagno con doccia.
Sempre dalla cucina a fianco della porta del bagno, c'è la scala che mi porta di sotto, dove c'è la zona B&B dotata di due belle camere, un bagno e una zona adibita a cucinetta per le colazioni.
Pronta per colazione in camera?
Ah preferisci fare colazione sotto al portico?
Bene, qui c'è!

Ora ti illustro qualche dettaglio tecnico:
tutti i rivestimenti, ceramiche e pavimenti sono stati scelti con cura, gusto e sono di alta qualità;
Tutte le finestre sono dotate di zanzariere
La muratura è composta da strato esterno in pietra + isolante termico + muratura interna in laterizio;
Il tetto è in legno, isolato e con copertura in lastre di ardesia piagne (lastre di ardesia);
La casa è antisismica;
Se ti piace l'arredamento puoi averlo a parte.
Nel prezzo sono compresi gli arredi di cucina e i bagni.
Accumulo pannelli solari 700litri oltre al boyler elettrico.
Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a pellet e termocamino ad aria calda.

Bene, ti ho detto tutto, ora inizio a fotografare!

LA CASA DISTA:
11 minuti (6km) dalla piazza di Pievepelago, dai suoi negozi, le scuole primarie e secondarie e tutte le sue attrazioni
con soli 1 ora e 30 d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati),
soli 1 ora e 30 minuti da Pistoia 2 da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 10 minuti dal mare di Forte dei Marmi,
L'aeroporto internazionale di Bologna è a 2 ore d'auto,
Le autostrade sono a 1 ora e 30 minuti d'auto.
Gli ospedali sono a Pavullo (30km).
Caratteristiche principali
Codice
1220
Città
Pievepelago (Sant'Andrea Pelago)
Categoria
Baita
Prezzo
337.000 €
Locali
7
Camere
3
Bagni
3
Mq
138
Mq Giardino
9687
Classe energetica
G
Stato Immobile
Ottimo
Grado
Medio
Posizione
Montagna
Panorama
Vista Monti
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Arredato
Tipo Soggiorno
Sala da Pranzo
Tipo Cucina
A Vista
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Pellet
Acqua Calda
Autonoma a Pannelli
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Buono
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Ceramica
Accesso Disabili
NO

Accessori: Camino, Doppi Vetri, Pannelli Solari, Zanzariere

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