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385.000 €

La Casa del Sentiero Segreto

Villa in vendita • Sestola (Rocchetta)
SESTOLA, Alto Appennino Modenese.
Allora, partiamo da una cosa: questa casa non si fa trovare subito.
Fa la preziosa.
La diva.
Quella che “se mi vuoi, mi cerchi”.
E tu lì, che segui il sentiero pensando “ma dove diamine mi sta portando Lucie stavolta?”.
Poi giri l’angolo e… tac.
Panorama che ti stende.
Montagne, colline, valli, e quel silenzio che sembra fatto apposta per farti dire “ok, mi fermo qui e non torno più giù”.

La Casa del Sentiero Segreto è così: un po’ timida, un po’ misteriosa, un po’ “non mi faccio vedere a tutti”.
Ma quando decide di mostrarsi… oh mamma.
Le nostre montagne sono gelose, si sa.
Nascondono le cose belle come certe nonne che tengono i biscotti buoni nell’armadio alto.
E tu devi essere abbastanza curioso, abbastanza testardo, abbastanza… te stesso, per trovarle.

E qui arriva la parte buffa:
nonostante tutto questo fascino da “luogo segreto”, ci arrivi comodamente.
Due strade, una da Fanano e una dalla provinciale.
Niente trekking estremo, niente corde, niente sherpa.
Solo tu, la macchina, e cento metri dopo… un panorama che ti fa venire voglia di chiamare qualcuno e dire “non ci crederai mai dove sono finito”.

Intorno alla casa ci sono campi, boschi di quercia, luce a volontà.
Qui il sole arriva presto e se ne va tardi, come un ospite che non vuole più tornare a casa.
E sinceramente lo capisco.

Il nome?
Arriva da un vecchio proprietario che prima di volare in Australia girava sempre in bicicletta.
Un tipo simpatico, pare.
E lo spazio non gli mancava: 87.000 mq.
Sì, hai letto bene.
Ottantasettemila.
Praticamente se ti perdi nel bosco puoi dare la colpa a te stesso, non alla proprietà.

La tenuta è un piccolo villaggio:
– il ranch nuovo e luminoso
– il pollaio con il forno per pane e pizza (che già da solo vale il viaggio)
– il pozzo
– e la vecchia casa agricola che ormai è più poesia che muratura

Il ranch, finito nel 2010, è il cuore pulsante.
Entri e ti accoglie un grande open space con camino centrale, cucina aperta, tavolone conviviale, due camere generose e un bagno moderno.
Poi scendi la scala larga e trovi un disimpegno trasformato in zona polivalente, la taverna che affaccia sul portico di 64 mq (che te lo dico a fare…), un’altra camera grande e un bagno con doccia a pavimento.
È una casa piena di oggetti che parlano, di dettagli che scaldano, di vita vissuta.

Fuori… fuori c’è il bello.
Zona pic-nic, bosco, silenzio, panorama.
E poi lei: la vasca con i piedi da leone, romantica, scenografica, perfetta per un bagno sotto le stelle.
Una di quelle cose che non ti aspetti e invece eccola lì, come un segreto sussurrato piano.

La casa oggi è usata per affitti brevi. E funziona, eccome se funziona.
Forse perché qui tutto sembra un po’ più vero, un po’ più lento, un po’ più nostro.

C'è la rete cellulare 4G/5G
Caratteristiche principali
Codice
1375
Città
Sestola (Rocchetta)
Categoria
Villa
Prezzo
385.000 €
Locali
5
Camere
3
Bagni
2
Mq
403
Mq Giardino
87450
Classe energetica
D
203,94
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Signorile
Posizione
Montagna
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Semi Arredato
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Pavimento
Fonte Energetica
GPL
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Non Necessario
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Nuovo
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Cotto
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Ceramica
Appartamenti
Uno

Accessori: Camino, Doppi Vetri, Impianto Satellitare, Lavanderia

Distanze
Posizione
Centro9 km
Lago15 km
Impianto di risalita10 km
Mare150 km
Parco pubblico7 km
Istruzione
Scuola materna9 km
Scuola elementare9 km
Scuola media9 km
Scuola superiore30 km
Università50 km
Mezzi di trasporto
Aeroporto60 km
Colonnina EV9 km
Fermata metro-bus-tram2 km
Porto150 km
Stazione di servizio7 km
Stazione dei treni30 km
Altri servizi
Banca9 km
Centro culturale9 km
Chiesa2 km
Farmacia9 km
Ospedale9 km
Supermercato7 km

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