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1.300.000 €

La villa con in collina

Villa Bifamiliare in vendita • Pistoia (Quarrata)
QUARRATA (Pt) Nelle dolci colline a sud delle pianure di Pistoia e dei suoi vivai, sulle alture del Montalbano dove la famiglia Medici costruì la villa "La Magia", residenza di caccia e oggi patrimonio UNESCO, in una zona di dolci pendii, castelli e antichi borghi, si trova un'antica casa perfettamente ristrutturata...
in vendita!
Oggi vado da Gerlando, che mi ha scelto per vendere la sua splendida casa, o meglio, villa con giardino di famiglia.
Arrivo alle 10 del mattino, il sole è già alto, suono il campanello e Gerlando mi apre il cancello di ferro.
L'aria è ancora fresca e frizzante, profumata dall'erba appena tagliata da Gerlando per le foto che abbiamo deciso di scattare oggi. Il tempo è magnifico, siamo stati fortunati: è una di quelle splendide giornate invernali con il cielo limpido e l'aria pungente, ma c'è un bel sole che riscalda con il suo calore benevolo...
Ora ti descrivo la casa.
La villa di Gerlando è parte di una villa divisa in due unità terra-cielo.
Originariamente unita, Gerlando e suo fratello l'hanno divisa: una parte per ciascuno.
La parte in vendita è piuttosto grande, con un bel giardino pieno di piante alte: palme, pini marittimi e altre essenze pregiate che danno al giardino un aspetto curato e accogliente. Al centro del giardino c'è anche un pozzo artesiano che attinge da una piccola ma preziosa sorgente.
Gerlando racconta che, grazie a un uso oculato, non è mai rimasto senza acqua per irrigare il giardino.
Il giardino è suddiviso in due aree: una attorno alla villa e al grande garage e un'altra, più distante, perfetta per giocare a tennis sull'erba.
Tutte queste aree verdi sono mantenute fresche e godibili grazie all'ombra dei pini marittimi.
Entro in casa: l'ingresso principale è dal giardino direttamente nel primo salotto, con divano, lampade TV. A sinistra si trova la cucina, completa di tutto quello che serve, realizzata in muratura con specchiature di castagno locale.
Alla destra di questa stanza si trova il salone da pranzo, dominato da un imponente tavolo e pavimenti in cotto antico di rara bellezza.
I soffitti sono realizzati in legno, con robusti travetti di rovere e autentiche tavelline in cotto.
Da queste stanze si accede al corridoio, sovrastato da una scala in arenaria che conduce alla zona notte e, dall'altra parte da un antico portone blindato che si apre sulla strada.
Di fronte alle porte del salone da pranzo e della sala cinema, due stanze collegate da un arco creano un elegante salotto da brandy con divani, un tavolino rettangolare in vetro, un grande camino a legna funzionante e un'altra stanza più piccola con un grazioso tavolo rotondo e quattro sedie.
A questo livello, tutti i pavimenti, eccetto quelli della cucina, sono in cotto antico, e i soffitti presentano travi e tavelline originali.
Salendo le scale, al mezzanino, si trova una porta che conduce a cinque gradini verso una camera privata con un magnifico bagno privato, arredato con elementi in stile ottocentesco.
Proseguendo le scale, si arriva a un corridoio splendidamente arredato in stile toscano; qui si trovano due grandi camere sulla destra, una con terrazzino sul giardino, un grande studio sulla sinistra e un secondo grande bagno con spogliatoio.
È semplicemente meraviglioso!
Al di sopra di queste stanze ci sono quattro soffitte mansardate, attualmente utilizzate come ripostigli.
La villa è veramente splendida e unica: qui si può davvero assaporare l'essenza della Toscana.

La classe energetica è G (molto buona) ma è stato fatto un intervento (sostituzione caldaia) che la porta in classe F

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Tutti i diritti sono riservati (foto testo e annuncio)
Caratteristiche principali
Codice
1289
Città
Pistoia (Quarrata)
Categoria
Villa Bifamiliare
Prezzo
1.300.000 €
Locali
9
Camere
4
Bagni
2
Mq
502
Box
1
Mq Box
60
Posti auto
2
Mq Giardino
1800
Balconi
1
Mq Balcone
3
Classe energetica
F
136,67 kWh/m²a
Stato Immobile
Ottimo
Grado
Signorile
Posizione
Centro
Panorama
Vista Giardino
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Arredi
Semi Arredato
Tipo Soggiorno
Sala da Pranzo
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia a Condensazione
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Metano
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Ottimo
Persiana
Persiana Legno
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Ceramica
Appartamenti
Uno

Accessori: Camino, Doppi Vetri

Distanze
Posizione
Centro500 m
Lago500 m
Impianto di risalita80 km
Mare45 km
Parco pubblico500 m
Istruzione
Scuola materna500 m
Scuola elementare500 m
Scuola media500 m
Scuola superiore500 m
Università500 m
Mezzi di trasporto
Aeroporto30 km
Colonnina EV500 m
Fermata metro-bus-tram500 m
Porto98 km
Stazione di servizio500 m
Stazione dei treni500 m
Altri servizi
Banca500 m
Centro culturale500 m
Chiesa500 m
Farmacia500 m
Ospedale500 m
Supermercato300 m
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