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185.000 €

La casa del fioraio

4 o più locali in vendita • Fanano (Paese)
FANANO
Un bell'ingresso, qualche gradino in sasso a vista a fronte c'è il giardino privato con l'erbetta verde che cresce in mezzo ai camminamenti di lastroni di sasso locale con tantissimi fiori tutto attorno.

Arrivo davanti alla villetta... Lo so, io la chiamo villetta anche se è un appartamento in un piccolo condominio nuovo ma mi perdonerete: questa casa ha più le caratteristiche della villetta a schiera che del condominio...
è primavera, la casa da fuori è molto bella, è tutta bella ordinata, pulita, piena di fiori e libera su tre lati.
Non c'è nessuno, silenzio, sole e tanta luce.
Apro il cancello di ferro lavorato e salgo i tre gradini: avanti a me c'è il giardino che ti ho accennato poco sopra, salgo i pochi gradini in sasso e arrivo al porticato che copre il terrazzo.
L'accesso è indipendente e protetto dal grande portico dove si può anche pranzare, riposare nelle calde giornate estive o godersi il fresco delle serate estive di Fanano. Tra l'altro il portico è estremamente panoramico, hai già guardato le foto?
Entro in casa e mi si apre la zona giorno: Elena è stata molto brava, mi ha sistemato tutta la casa e l'ha riempita, indovina un po'.... di fiori!
A il tavolo da pranzo, a sinistra la zona cinema e di fronte l'angolo cucina!
qui in soggiorno ci sono due finestre e una porta, mi avvicino e sbircio dalle finestre: la vista parte dalla valle del fiume e sale sulle montagne, sul crinale, fino a perdersi nel blu del cielo che oggi è zebrato di nuvolette...
Dalla sala una porta mi conduce alla zona notte del piano a giorno.
Qui ho una camera doppia con terrazzino e un bagno con angolo doccia racchiuso da una parete di vetrocemento.
Molto carino questo piano!
Salgo le scale in legno che partono dalla zona giorno e finiscono di sopra, nei locali mansardati.
Qui c'è una camera da letto doppia, un bel bagno e una grande zona "pluriuso" oggi usata a salottini buoni.
Tutto il piano di sopra è mansardato con tetto a vista.
In una casa così, infine, non possono certo mancare un giardino curatissimo e un bel garage doppio con cantina.
Ora ti saluto, inizio a fotografare.

I consigli dell'Home Stager certificato (io, Lucie):
in questa casa io non farei nulla. E' bella così.
Solo se lo ritenessi utile abbatterei la parete che separa la zona giorno dalla camera per ottenere una zona giorno più grande, ricavando poi la seconda stanza al piano di sopra all'interno del pluriuso.

Come è la zona:
La casa sorge subito sopra il paese di Fanano, in una zona residenziale, giovane e ben abitata. La casa è limitrofa ad un bosco di castagni.
Il paese si raggiunge a 5 minuti a piedi ma è meglio usare una ebike o l'auto (se si scende per fare spesa)

Cosa c'è a Fanano e dintorni?
A Fanano c'è: un bellissimo e suggestivo borgo antico, i campi da Tennis, da calcio, la piscina, l'acqua minerale ai rubinetti, il fresco, tanti boschi con lamponi e mirtilli, tanta montagna e passeggiate per tutte le gambe e per tutte le ruote, ristoranti e locali accoglienti, i fiumi e i laghetti per pesca sportiva.

a 10 minuti da Fanano ci sono: gli impianti di risalita del Cimone e Cimoncino per sciare, 50 km di piste nelle quali si allenava Alberto Tomba, le più belle cascate della regione, un bel maneggio, tanti tipici e accoglienti rifugi di montagna, laghi, crinali e vedute mozzafiato, le più belle cascate della regione, un golf club con 9 buche, un cinema.

entro 30 minuti da Fanano c'è: La più bella piscina dell'Appennino, gli impianti di risalita del Corno alle scale per sciare, 36 km di piste, le terme di Porretta, un cinema, la ferrovia storica.

entro un'ora da Fanano : c'è Bologna, c'è Modena, c'è la Ferrari, c'è la casa natale di Pavarotti, c'è Sasso Marconi, ci sono i musei etruschi, c'è il museo Maserati, ci sono la Ducati e la Lamborghini, c'è Pistoia, c'è la Rocchetta Mattei, c'è l'aeroporto internazionale di Bologna e la stazione del treno ad alta velocità.

Entro due ore da Fanano c'è Firenze, c'è Siena, c'è Pisa, c'è il Mare del Forte dei Marmi.
Caratteristiche principali
Codice
1145
Città
Fanano (Paese)
Categoria
4 o più locali
Prezzo
185.000 €
Locali
4
Camere
3
Bagni
2
Mq
114
Box
1
Mq Box
28
Posti auto
2
Mq Giardino
60
Balconi
1
Mq Balcone
3
Terrazzi
1
mq Terrazzo
14
Piano
1
Classe energetica
E
149,45 kWh/m²a
Stato Immobile
Buono
Grado
Medio
Posizione
Mare
Panorama
Vista Monti
Orientamento
Est Nord Ovest
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Arredi
Arredato
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Angolo Cottura
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Metano
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Ottimo
Persiana
Persiana Legno
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Ceramica
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica

Accessori: Antifurto, Doppi Vetri, Lavanderia, Veranda, Zanzariere

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