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86.000 €

Casa di campagna

Casa singola in vendita • Fanano (Trignano)
FANANO  TRIGNANO   
Trignano è la frazione più agricola del comune di Fanano.
Trignano ha una caratterizzazione morfologica di alta collina con i suoi bei campi ondulati,
Trignano è il paese da cui partì Felice Pedroni (Felix Pedro) che emigrò in Alaska trovò l'oro e fondò la città di Fairbanks.
Oggi, mi fermo prima della casa e la osservo dal piazzale della chiesa della frazione agricola di Trignano:
Subito sotto la casa di Felix, separato da essa da qualche centinaio di metri di campi e prati ondulati e leggermente pendenti, si incontra questa bella  e tipica casa agricola con stalla, fienile e forno a legna.
La zona è tutta pianeggiante e ondulata, dietro si scorge la valle dei castagni secolari dove c'è un vecchio "metato" che ha una sorgente di acqua solforosa. Subito dietro c'è l'imponente massiccio aspro e montuoso del monte Cappel Buco che fu roccaforte tedesca della linea Gotica e teatro di battaglie nella seconda guerra mondiale.
Scendo in auto ancora qualche decina di metri e prendo la stradina che attraversando campi coltivati a prato per Parmigiano Reggiano di montagna mi porta fino a casa.
L'abitazione è indipendente ed è in tipico stile "agricolo di una volta" con tutti i suoi accessori di una volta: forno da pane con sportello annerito e paletta da pizza, pollaio e pergolato di uva bianca sopra la porta di ingresso.
Apro la porta di ingresso colorata di verde.
La casa è come tutte le case di campagna: 2 stanze per piano e scala centrale.
Cantine con pavimenti lastronati di sasso al piano terra,
sala e cucina con camino al piano primo e
due camere al piano secondo.
Tutti i pavimenti sono in legno vecchio: da valorizzare.
I proprietari qualche anno fa hanno rifatto il tetto e il solaio dell'ultimo piano che sono quindi nuovi.
Apro le finestre dell'ultimo piano: panorama top! Vedo i miei campi, il fiume Dardagna e di là prima della rocca di Rocca Corneta vedo tutti gli orti di quella che è "la valle degli orti" dove tanti ragazzi giovani hanno recuperato campi abbandonati e li stanno tutti coltivando ad orti bio, utilizzano solo concimi organici e l'acqua del fiume Dardagna che è uno dei più puliti d'Italia... TOP
L'abitazione è affiancata dalla stalla con sovrastante fienile e due grandi porticati panoramici che io vedrei molto bene trasformate a verande panoramiche per le camere del mio B&B che andrei a realizzare nella stalla e fienile... Ti piace l'idea?
Tutta la casa è circondata dal suo grande terreno e dai suoi campi.
Sia la casa che i campi sono ben esposti al sole e godono di un fantastico panorama.
La casa è da ristrutturare.
E' il luogo ideale dove svolgere attività di agriturismo o B&B.

A 4km dalla strada provinciale, 6km da Fanano e 12km da Sestola.
A 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50km di piste) e del Corno alle Scale (36 km di piste)
A soli 50 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e Bologna (Lamborghini e Ducati).
A soli 1 ora e 30 minuti da Firenze, 2 ore da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi
L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto.
Le autostrade sono a 50 minuti d'auto.
Le scuole primarie sono a Fanano (6km) e le secondarie a Porretta (30km) Pavullo (30km) Vignola (30km)
Il pronto soccorso ospedaliero è a Fanano (6km) e gli ospedali sono a Porretta (30km) Pavullo (30km) Vignola (30km). C'è il servizio dell'elicottero.

Caratteristiche:
Abitazione piano terra: due cantine
piano primo: cucina abitabile con camino, soggiorno
piano secondo: 2 camere matrimoniali
Magazzino piano terra: ex stalla con wc
piano primo: fienile
Strada privata
Caratteristiche principali
Codice
3842
Città
Fanano (Trignano)
Categoria
Casa singola
Prezzo
86.000 €
Camere
2
Mq
295
Mq Giardino
35195
Classe energetica
Non classificabile
Stato Immobile
Da Ristrutturare
Posizione
Collina
Panorama
Vista Aperta
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Non Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Da Creare
Infissi
Legno
Serramenti
Da Sostituire
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Parquet
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Parquet
Video
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