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160.000 €

La villetta di montagna che sembra uno chalet

Villa in vendita • Fanano (Canevare)
FANANO CANEVARE Un bell'ingresso con colonne in sasso a vista nel giardino privato con erbetta verde che cresce in mezzo ai lastroni.

Arrivo davanti alla villetta, è primavera, è tutta bella ordinata, piena di fiori e libera da tutti i lati.
Non c'è nessuno, silenzio, sole e tanta luce.
Decido di visitare per primo il piano superiore, quello che potrei chiamare "piano terra", anche se in montagna ci sono sempre due piani terra...
Attraverso il cancello con colonne di sasso e la successiva palladiana lastricata in sasso locale lavorato. L'accesso è indipendente e protetto dal grande portico dove si può anche pranzare o riposare nelle calde giornate estive e godersi il fresco delle serate estive di Canevare.
Entro in casa nel piccolo corridoio: a sinistra ho il un cucinotto, a destra mi si apre una sala illuminata da ben tre finestre con un tavolo, una zona relax che da sul classico camino a legna. Mi avvicino e sbircio dalle finestre: la vista parte dalla valle del fiume e sale sulle montagne, sul crinale, fino a perdersi nel blu del cielo che oggi è zebrato di nuvolette...
Dalla sala una porta mi conduce alla zona notte.
Qui ho due camere doppie e un bagno blu con angolo doccia.
Molto carino questo piano, solo le mattonelle e il bagno sono un po' fuori moda. Ma sono particolari che si possono aggiornare con poca spesa e anche usufruendo delle agevolazioni fiscali.
Esco di casa e scendo le scale in legno che mi portano in giardino al piano inferiore (seminterrato per definizione, ma un secondo piano terra nei fatti).
Oggi ben rifinito e pavimentato il garage è utilizzato come tavernetta.
L'altra parte è al grezzo ad uso cantine, ma in essa sono stati predisposti impianti nuovi nell'eventualità fosse necessario realizzare un'altra unità abitativa o ingrandire l'esistente.
Il piano di sora è riscaldato con i termo elettrici ma è possibile realizzare un impianto alternativo con metà lavoro perchè il serbatoio con gpl è già stato installato. L'acqua calda oggi è generata con il boiler elettrico.
Tutto attorno ho il giardino pianeggiante .
Fa parte della stessa proprietà anche appezzamento di un bosco vicino.
Altitudine 900mslm
Ora ti descrivo un po' il contesto. Ho riassunto il testo di wikipedia.
Il centro abitato della frazione di Canevare di Fanano è incentrato sulla Piazza dei Falchi, ove è collocata pure la Chiesa Parrocchiale dedicata a S. Michele.
Canevare è l'ultimo centro abitato che si attraversa prima di raggiungere la stazione di partenza degli impianti di risalita del monte Cimone.
Il toponimo viene fatto derivare dalla canapa che in questi luoghi si usava coltivare. L’originario nucleo abitato risulta già consolidato nel ‘600
Canevare è alle pendici meridionali del Monte Calvanella, da qui si aprono campi, pascoli e boschi di faggio che salgono fino alla vetta del Cimone e del Cimoncino. La valle è caratterizzata da grandi campi intervallati da torrenti, case, alpeggi e insediamenti storici.
Suggestivi sono i panorami che si possono godere da queste alture.

Caratteristiche tecniche:
muratura perimetrale in blocchi grigi termici con drenaggio,
tetto in laterocemento con carta catramata e tegole in cemento,
predisposizione per separazione impianti tra i due piani,
infissi in legno con vetro semplice,
scuri in legno nuovi,
riscaldamento al piano terra elettrico, stufa a legna e camino a legna,
TV SAT ,
possibilità di dividere in 2 unità abitative,
bombolone gpl privato in comodato,
acquedotto privato con quota annua 100€/anno a forfait,
copertura rete cellulare e 4G.
Caratteristiche principali
Codice
1086
Città
Fanano (Canevare)
Categoria
Villa
Prezzo
160.000 €
Camere
2
Bagni
1
Mq
220
Box
1
Mq Box
29
Mq Giardino
5000
Terrazzi
1
mq Terrazzo
23
Classe energetica
G
Stato Immobile
Abitabile
Posizione
Montagna
Panorama
Vista Giardino
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Non Arredato
Tipo Soggiorno
Sala da Pranzo
Tipo Cucina
Cucinotto
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Impianto
Altro
Fonte Energetica
GPL
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno
Serramenti
Buono
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Ceramica
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica

Accessori: Camino

Video
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